Nota del editor: esta historia apareció originalmente en Stesa.
En el acalorado mercado inmobiliario residencial de los últimos dos primaveras, los inversores inmobiliarios se han enfrentado a una dura competencia y al aumento de los precios. Si aceptablemente muchos compradores de vivienda potenciales fueron atraídos al mercado con tasas de interés y rendimientos de inversión históricamente bajos, a menudo fueron superados.
Los inversores compraron un récord del 18,4 % de todas las casas vendidas en EE. UU. en el posterior trimestre de 2021, frente al 12,6 % del posterior trimestre de 2020. Si aceptablemente la inversión inmobiliaria ha cogido nuevos máximos durante el posterior año, además lo ha hecho la cantidad de casas compradas por inversores desde el colapso de la burbuja inmobiliaria y la Gran Recesión de mediados de la plazo de 2000.
Los posesiones inmuebles residenciales han demostrado ser una clase de activo atractiva para los inversores en perspicacia del aumento de los títulos residenciales y los ingresos estables por arrendamiento.
Estos atributos continúan haciendo que los posesiones raíces sean una inversión deseable. Pero para los inversionistas que necesitan un préstamo hipotecario para comprar una propiedad de arrendamiento, el financiamiento puede ser más difícil.
Para los inversionistas que dependen del financiamiento cuando compran posesiones raíces, la mayoría de las mejores ubicaciones para propiedades de inversión se encuentran en el sur. Estos estados tienen algunos de los El costo más bajo de comprar bienes raíces en el país, haciéndolos más accesibles a potenciales inversionistas inmobiliarios.
Los datos utilizados en este estudio provienen del Consejo Federal de Examen de Instituciones Financieras (FFIEC) y se basan en Ley de Divulgación de Hipotecas de Vivienda envíos
Estas son las principales áreas metropolitanas de EE. UU. (población de 1 millón o más) donde las personas hipotecan propiedades de inversión…
15. San Antonio-New Braunfels, TX
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 8,7%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 1,987
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $205,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $50,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 3,9%
14. Las Vegas-Henderson Paradise, NV
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 8,8%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 2,361
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $285,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $80,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,0%
13. Filadelfia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 8,9%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 5.214
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $225,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $60,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,2%
12. San Diego-Chula Perspectiva-Carlsbad, CA
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 9,0%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 2,493
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $635,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $200,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 3,6%
11. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 9,0%
- TTotal de préstamos para inversiones inmobiliarias: 2,932
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $265,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $70,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,0%
10. Birmingham-Hoover, AL
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 9,4%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 1,274
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $125,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $30,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,1%
9. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 10,2%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 1,704
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $195,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $50,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,3%
8. Kansas City, MO-KS
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 10,6%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 3.205
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $155,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $40,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,1%
7. Austin-Round Rock-Georgetown, TX
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación:10,9%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 4,435
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $285,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $70,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 3,5%
6. Los Ángeles-Long Beach-Anaheim, CA
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 10,9%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 8,806
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $875,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $310,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 3,7%
5. St. Louis, MO-IL
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 11,8%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 4.152
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $145,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $40,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión:4,1%
4. Nueva Orleans-Metairie, LA
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 12,4%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 1.308
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión:$240,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $60,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,5%
3. Tulsa, está aceptablemente
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 13,2%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 1,390
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $145,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $30,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,4%
2. Memphis, TN-MS-AR
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 20,6%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 2,560
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $115,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $30,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,1%
1. Ciudad de Oklahoma, está aceptablemente
- Préstamos de propiedad de inversión como porcentaje de todos los préstamos de importación: 20,9%
- Total de préstamos para inversiones inmobiliarias: 3,549
- Valía inmobiliario medio de las propiedades de inversión: $155,000
- Suscripción original promedio para propiedades de inversión: $40,000
- Tasa de interés mediana para propiedades de inversión: 4,3%
metodología
Los datos utilizados en este estudio provienen del Consejo Federal de Examen de Instituciones Financieras (FFIEC) y se basan en Ley de Divulgación de Hipotecas de Vivienda envíos Solo se han tenido en cuenta los préstamos para la construcción de viviendas clásicas aprobados en 2020.
Para determinar los lugares donde las personas compran propiedades de inversión, los investigadores calcularon la proporción de préstamos de propiedad de inversión en todos los préstamos de importación. En caso de igualada, la ubicación con el monto total del préstamo más parada obtuvo una mejor calificación. Para mejorar la relevancia, solo se incluyeron áreas metropolitanas con al menos 100.000 habitantes. Por otra parte, las áreas metropolitanas se agruparon en cohortes según el tamaño de la población: pequeñas (100 000 a 349 999), medianas (350 000 a 999 999) y grandes (1 000 000 o más).
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