Los préstamos de la FHA son hipotecas aseguradas por la Agencia Federal de Vivienda (FHA) y emitidas por prestamistas aprobados por la FHA. Los edificios de departamentos, o edificios de departamentos, son propiedades que pueden conservar a más de una grupo.
Esto incluye edificios de apartamentos, condominios, dúplex y propiedades de uso fósforo. Es un hecho conocido que puede utilizar un préstamo de la FHA para comprar una vivienda agrupación.
La confusión es si puede usar un préstamo de la FHA para comprar un edificio de apartamentos. La posterior es una itinerario completa para comprar un edificio de apartamentos con préstamos de la FHA:
Límites de préstamos hipotecarios de la FHA para viviendas multifamiliares
Las reglas de crédito establecidas por la FHA permiten que las personas soliciten un préstamo que pueden usar para comprar viviendas multifamiliares. Sin bloqueo, el final de crédito para dichos préstamos es de cuatro unidades residenciales.
Sin bloqueo, debe consultar con el prestamista hipotecario cuántas viviendas multifamiliares está dispuesto a permitirle comprar con un préstamo agrupación. Adicionalmente, existen restricciones de uso de fondos raíces al comprar un edificio de apartamentos con un préstamo de la FHA.
Los apartamentos deben ser ocupados por los propietarios. La FHA prohíbe el uso de las propiedades para operaciones en las que los inquilinos permanezcan menos de 30 días, como: B. un Airbnb, Bed & Breakfast o métodos de arriendo similares.
Reglas de préstamo de ingresos de arriendo de la FHA
Si está solicitando un préstamo de la FHA para comprar un edificio de apartamentos, debe vigilar si puede convencer al prestamista hipotecario de que incluya los ingresos por arriendo de las propiedades como parte de su relación deuda-ingreso.
La FHA técnicamente lo permite, pero hay varios criterios de elegibilidad que debe cumplir. Depende en gran medida de si usted como propietario tiene suficiente experiencia o si genera ingresos por arriendo de una propiedad. necesitará Calcule rápidamente sus pagos mensuales Use una calculadora de pagos de préstamos de la FHA y determine si los ingresos por arriendo son suficientes.
Puntaje de crédito de la FHA y relación deuda-ingreso
La calificación crediticia mínima que necesita para encasillar para un préstamo de la FHA es 500, pero la mayoría de los prestamistas tienen estándares más altos correcto a los prestatarios riesgosos. Algunos prestamistas requieren un puntaje de crédito exiguo de 580, mientras que otros pueden alcanzar hasta 640.
Al obtener un préstamo de la FHA, el prestamista además examinará su relación deuda-ingreso, que es el monto de su deuda en comparación con su ingreso bruto. Entonces, si anhelo $ 10,000 por mes pero tiene $ 3,500 por mes en obligaciones de deuda, incluidos los pagos de su casa, su relación deuda-ingreso es del 35%.
Los requisitos oficiales de la relación deuda-ingresos de la FHA El 31% son para pagos de vivienda y el 43% para deuda total. Al comprar edificios de apartamentos, el requisito de cuota puede ser último, ya que se paciencia que obtenga un ingreso constante de las propiedades. Sin bloqueo, si tiene excelentes habilidades de negociación, puede persuadir a un prestamista ratificado por la FHA para que le otorgue un préstamo con una relación deuda-ingreso más suscripción.
valoración de inmuebles
Como cualquier otra propiedad que puede comprar con un préstamo de la FHA, una propiedad de unidades múltiples debe cumplir con los estándares mínimos de la FHA y aprobar una tasación de la FHA. Una tasación se utiliza para determinar el valía de la propiedad y de ninguna forma es una respaldo. Una tasación no es una inspección de la vivienda, por lo que no significa que la vivienda esté fugado de defectos o sea habitable.
Descargo de responsabilidad: Fortuna Picaza no es un asesor financiero acreditado y, como tal, la información contenida en este documento, incluida cualquier opinión, comentario, sugerencia o organización, tiene nada más fines informativos, de entretenimiento o educativos. Esto no debe interpretarse como asesoramiento financiero. Cualquiera que esté pensando en volver debe hacer su propia diligencia debida.