Le mostraré exactamente cómo negociar su locación para que pueda poner unos miles de dólares, o más, en su faltriquera este año.
La mayoría de la familia no cree que pueda eludir mucho parné negociando su locación, ¡o incluso que sea posible! Pero mira los resultados de dos de mis alumnos:
“Cuando fui a solicitar una reducción de locación, la oficina seguía insistiendo en que ya estaba pagando la ‘tasa de mercado’. Les hice memorizar que hablaba en serio sobre irme si no me daban un precio más bajo… Acordaron darme un precio de $1,435, ¡que es $150 menos que mi locación inicial! En un entendimiento de arrendamiento de 12 meses, ¡es un reducción de $1800!-Sharon C.
«Se acercaba la renovación de mi entendimiento de arrendamiento y las tarifas además subían fenomenalmente donde vivo… Quería quedarme con una tarifa de condominio más devaluación o igual. Al principio, la oficina de arrendamiento rechazó mi solicitud. Sin confiscación, cuando mencioné que estaría dispuesto a firmar un entendimiento de arrendamiento por 12 meses: Siguieron delante y redujeron mi locación en $200 al mes. ¡El año acaba de comenzar y gracias a ti pude eludir $ 2400 para este año!«-Sofía
Tu locación NO es fijo ni negociable. Puede acortar su locación… si sabe como negociar. La secreto es entrar en una negociación con la mentalidad y la preparación correctas.
Cómo negociar el locación (con 5 reglas)
Negociar contratos de arrendamiento no se comercio de patear el pie y exigir lo que quieres de una guisa muy conflictiva. La negociación auténtico no es controvertida en incondicional. De hecho, la mejor negociación surge de encontrar un serio término medio.
Las negociaciones de locación comienzan con la comprensión clara de las intenciones de ambas personas y el posicionamiento de su propuesta de una guisa que claramente lo beneficie. y El otro flanco.
Quiero guiarlo a través de las cinco reglas de negociación de alquileres que aumentarán drásticamente sus posibilidades de eludir parné. Están:
Saltemos.
Cómo negociar la regla de locación n.º 1: sepa lo que quiere
Si entra en un entendimiento de arrendamiento sin un número, el locación que desea, está a merced del propietario. Es el trabajo de su propietario determinar cuánto parné cobrarle cada mes para alcanzar el mayor su ganancias
Es por eso que necesita memorizar exactamente qué número desea de las negociaciones de locación. Este número variará de persona a persona y depende mucho del superficie donde vivas. Finalmente, una persona que vive en San Francisco querrá un número diferente al de algún en Fargo, Dakota del Finalidad.
Para ayudarte a encontrar un buen porcentaje, ve a Zilov o lista de craig. Compara el precio medio de un habitáculo de tu tamaño en tu ciudad y barriada con el de tu habitáculo. Esto lo ayudará a obtener un porcentaje sólido de reducción de locación.
Incluso si reduce su locación mensual en solo $ 50 / mes, ¡ahorra $ 600 / año! Un gran triunfo y un objetivo totalmente alcanzable.
Otras cosas sobre las que puede negociar:
Las negociaciones de arrendamiento no tienen que ser solo sobre cuánto le está pagando al propietario en efectivo. Puedes unir otras cosas como:
- Estacionamiento graciosamente
- Trastero/aparcamiento sin cargo
- Servicios públicos gratuitos o parcialmente pagados
- Tickets de estacionamiento para invitados
- Depósito
- Tarifas por mascota exentas
Incluso si tú propina Si obtiene exactamente el locación que desea, aún puede negociar esas otras características y eludir parné.
Retener lo que quiere no solo le permite a su propietario saberlo claramente, sino que además demuestra POR QUÉ debe aceptar sus términos.
Cómo negociar la regla de locación n.° 2: ofrecer poco a cambio
Por supuesto, no puedes simplemente proponer: «¡Quiero deducir $200 al mes de mi locación!» Tienes que estar dispuesto a ofrecer poco a cambio.
¿Qué dice tu propietario? Sí, en serio ¿desear? parné por supuesto. Pero si profundiza, encontrará que tiene mucho más que ofrecer. El objetivo es darles poco que no les coste a cambio de poco que tú hagas.
Aquí hay algunas cosas por las que a muchos propietarios les gustaría descabalgar las rentas:
- Paga meses por destacado
- Firmar un entendimiento de arrendamiento extendido
- Propuesta para extender el período de notificación de 30 días a 60 o 90 días
- Ofrezca ceder su superficie de estacionamiento si no tiene un automóvil (el propietario podría cobrarle a otro alquilado por un superficie adicional)
- Promete no fumar en el habitáculo (esto le ahorra parné al propietario cuando se muda)
- Promete no tener gatos, incluso si están permitidos (gastos de honradez adicionales para el propietario)
- Haga un trato para referencias si tienen devaluación ocupación
Si sabe lo que quiere y sabe lo que quieren ellos, sus posibilidades de éxito en su negociación aumentarán significativamente.
Negociaciones de locación Regla n.º 3: Conozca el mercado y cuándo negociar
Cuando se comercio de negociar un entendimiento de arrendamiento, el tiempo es importante.
Como cualquier otra mercancía, los hogares pasan por épocas de fiestas y hambrunas. Hay momentos en que es un mercado de compradores y el propietario tiene muchas unidades vacías para traspasar. Luego, hay momentos en que los inquilinos textualmente rompen la puerta para conseguir apartamentos.
Y memorizar cuándo negociar su locación es crucial para conquistar que el propietario acepte una tarifa más devaluación. Si está negociando un entendimiento de arrendamiento presente, le recomiendo negociar 2 – 3 meses ayer de que expire el entendimiento de arrendamiento.
Recuerde: su propietario se preocupa por su vaivén final. ¡El costo promedio de mudar inquilinos oscila entre $ 1,000 y $ 5,000! Conveniente a esto, su propietario preferiría mantenerlo como inquilino que tener que ajar tiempo y parné en encontrar a algún para guatar el habitáculo.
Cuando expire su entendimiento de arrendamiento, querrán hacer lo que sea necesario para mantenerlo como inquilino. Por eso es un momento consumado para negociar tu locación presente.
Si está negociando un nuevo entendimiento de arrendamiento, es mejor hacerlo durante el meses de invierno. Este es un momento en el que es notoriamente difícil para los propietarios guatar las unidades (probablemente porque mudarse es lo suficientemente enfadoso sin tener que torear con la cocaína y el hielo).
Un estudio fresco RentHop, un popular sitio de lista de casas, descubrió que podría eludir cientos de dólares al año dependiendo de cuándo negocie. Consulte la tabla a continuación para obtener más información sobre los mejores momentos para negociar un entendimiento de arrendamiento:
Fuente: RentHopEl peor momento para las negociaciones sería en verano y principios de otoño. Buenos momentos para evitar la caza de casas cuando se puede evitar.
Cómo negociar la regla del locación n.º 4: tenga el asunto correcto
Cuando llega el momento de negociar, es congruo viable. Simplemente hable con su propietario (idealmente en persona), recuérdele que es un buen inquilino y solicite una renta más devaluación. La secreto de cualquier negociación es ser cortés pero firme en su solicitud.
Aquí hay un script de ejemplo que puede seguir:
TÚ: Oye [LANDLORD’S NAME]. Quiero descabalgar mi renta por $200.
DUEÑO: Uh, no creo que pueda hacer eso porque [insert some BS about the market and how they can’t lower prices].
TÚ: He comparado el locación de apartamentos similares en esta dominio y todos son un 10% más bajos de lo que me cobran. He sido un buen inquilino y siempre he estado a tiempo con mis pagos durante el año pasado. Odiaría no renovar mi entendimiento de arrendamiento conveniente al locación, pero estoy dispuesto a hacerlo. Qué puedes hacer por mi
Si su propietario está de acuerdo, ¡felicidades! Acabas de descabalgar el locación del año.
Sin confiscación, su propietario podría insistir en que no puede cambiar el locación. Cuando eso suceda, pregunte si hay alguna concesión que puedan hacer con tratos como la Regla #1.
Y recuerde: a veces la persona con la que está negociando lo rechazará, por eso necesita preparar la técnica de la puerta en la cara.
Imagine que hay una estructura sin fines de ganancia que solicita donaciones para un propietario.
Empleado caritativo: «Hola, ¿te gustaría donar $50 a la Fundación Save The Whale?»
dueño de casa: «De ninguna guisa.»
Empleado caritativo: «Está admisiblemente, ¿qué tal cinco dólares?»
dueño de casa: «Hmm está admisiblemente, claro».
¿Ves lo que hizo la estructura sin fines de ganancia? Sabía que nunca recibiría $50, pero además sabía que si el propietario donaba una cantidad drásticamente pequeña luego de su primera solicitud, estaría mucho más dispuesto a donar.
No importa si está negociando su salario o un precio más bajo por ese automóvil nuevo, use esta técnica cuando pueda.
Si negocia, es probable que fracase, pero está totalmente admisiblemente. Debes esperar el fracaso. abrazalo Y planifique en consecuencia girando «Expectativa de error» en dominancia.
Cómo negociar la regla de locación n.º 5: Practique en entornos de bajo peligro
La mayoría de las personas perderán decenas de miles de dólares a lo espléndido de su vida porque no practican las próximas negociaciones de locación. De hecho, la mayoría de la familia no negocia el locación en incondicional. Pero incluso las personas que negocian rara vez practican.
Dirán cosas como, «Se siente raro» Bueno, sí. Por eso practicas.
Como siempre digo, no dispares tu primer tiro en la NBA. Si no practica, terminará negociando fríamente con un director de contratación cuyo trabajo es negociar todo el día.
Así que examen a un amigo o sencillo con quien repasar las tácticas. Incluso puede ir a su mercado de agricultores recinto y regatear por artículos pequeños o intentar regatear en Craigslist. Todo ayuda.
Por otro flanco, si no practica, ¿por qué esperaría convencer a algún cuya probable intención es persistir su locación exactamente como está, si no es aumentarlo?
Así que examen a un amigo o colega y haz un surtido de roles. No tiene que preocuparse por si se siente incómodo o no. ¿Sería incómodo eludir miles de dólares?
Preguntas frecuentes sobre negociaciones de locación
¿Cómo se negocia cortésmente el locación?
- Pregúntele al propietario si el precio del locación está sujeto a discusión
- Ofrecer poco valioso a cambio
- Piense en lo que quiere ayer de contactar a su propietario
- Ofrezca poco a su propietario a cambio
- Sepa cuándo negociar (el tiempo es importante)
- Use un script para proveer el proceso (proporcionaré uno a continuación).
- Practica en entornos de bajo peligro
- Investigar el valía de la propiedad.
- Negociar directamente, dar seguimiento por escrito.
¿Las negociaciones de locación son normales?
Las negociaciones de locación son más comunes de lo que piensas. Muchos inquilinos actuales que buscan renovar sus contratos de arrendamiento se encuentran en la posición de anciano influencia. Los propietarios prefieren evitar alquileres vacíos que negociar un precio más bajo.
¿Cuándo se debe negociar el locación?
Idealmente, debe comenzar su entrevista de negociación de locación temprano. Tres meses ayer de que expire su entendimiento de arrendamiento es el momento adecuado para preguntar sobre un aumento de locación. Esto le da mucho tiempo para negociar y elimina el peligro de perder su hogar presente.