Se stai cercando idee per arricchirsi rapidamente, ecco i migliori suggerimenti per capovolgere la habitación per principianti. Capovolgere le case è facile? Bene, se vuoi avere successo pinna di habitacióndevi conoscere le basi dell’investimento in immobili all’ingrosso e controllare gli ultimi suggerimenti e strategie per vendere immobili e realizzare profitti.
Che cos’è il business flipping? In questo settore, le persone investono denaro per acquistare una proprietà e poi la vendono dopo un po’ di tempo per realizzare un profitto. Ottieni un profitto in questo business, poiché il valore della proprietà aumenta con il tempo e il prezzo si apprezza.
Acquistando e vendendo frequentemente case o acquistando contemporaneamente più proprietà, puoi ottenere un reddito costante capovolgendo le proprietà acquistate. Quindi, come iniziare a lanciare case a scopo di beneficio? Ci sono letteralmente un milione di domande a cui rispondere! Cominciamo con quelli di rudimentos.
Conoscere la tua destinazione: piano aziendale per capovolgere la habitación
Guardia l’intera immagine mentre giri le case e dagli il tuo impegno al 100%.
- Informati e impara le basi del flipping immobiliare.
- Comprendi la matematica. Questo significa sapere quanto dovresti pagare per la habitación, per aggiustarla e calcolare i tuoi profitti.
- Ricerca il mercato, per individuare località redditizie. I mercati sono diversi. Ad esempio, $ 100.000 per una habitación potrebbero essere ridicolmente economici in una località e molto costosi in un’altra.
Mancia: Conosci i costi delle case nella tua venda, a seconda della località, dei servizi, delle dimensioni e così via.
- Scopri i costi di riparazione o ristrutturazione per valutare se puoi realizzare un profitto girando le case.
- Se desideri fare soldi lanciando case, devi prima organizzare il finanziamento. Ci sono diversi tipi di finanziamento disponibili per le attività di house flipping. Potresti optare per tutti i contanti; un finanziamento especulable; un recíproco per la habitación, partner finanziari o prestatori di denaro privati.
Mancia: Unisciti a gruppi immobiliari o club REI e altri gruppi di average. Partecipa a riunioni, pubblica domande, partecipa a forum e impara dagli esperti.
- Ora, empalizada una proprietà per capovolgere. Calcola se puoi realizzare un profitto dopo aver speso per le riparazioni.
- Inizia il networking con gli appaltatori per completare i lavori di riparazione, come impianti idraulici, pavimenti, elettricità, pittura e così via.
- Ottieni le licenze necessarie in rudimentos alle normative statali.
Mancia: Ottenere i permessi ha un altro vantaggio. Puoi accedere al prezzo richiesto e al prezzo di vendita e conoscere nuove proprietà disponibili sul mercato.
Trovare case per capovolgere la habitación
Stai provando a capovolgere una habitación per la prima volta? Come trovare case da capovolgere? Ci sono molti modi per farlo.
- Utilizza il servizio MLS o multielenco. Questa è una relación creata da agenti immobiliari. Puoi visualizzare tutte le proprietà in vendita, insieme ai dettagli sulla posizione e altre statistiche necessarie.
Mancia: Connettiti con un apoderado immobiliare per accedere alle informazioni o diventa tu stesso un apoderado immobiliare autorizzato.
- Dai un’occhiata ai siti che offrono informazioni sulle case in vendita in diverse aree.
- Qual è il estilo migliore per iniziare a lanciare case? Diventa membro di gruppi immobiliari e forum online.
- Dai un’occhiata alle aste private e alle vendite mentre scorri le case.
(Immagine: Homebay.com)
- Dai un’occhiata agli annunci del quotidiano.
- Entra in contatto con i grossisti o assumi un apoderado.
Selezione di una strategia per capovolgere la habitación di successo
Esistono diverse strategie per capovolgere le proprietà e fare soldi. Ecco alcuni di quelli comuni, come dentellada di una guida per capovolgere le case.
# 1. Riabilitazione
- Acquista un immobile a un prezzo d’occasione.
- Effettua le riparazioni e le riparazioni necessarie.
- Vendilo ad un acquirente interessato.
- Guadagna da $ 15000 a circa $ 40000 in un affare del genere.
Mancia: Stimare i costi di riabilitazione per la sistemazione della proprietà prima di acquistarla.
#2. Commercio all’ingrosso
Se non vuoi i fastidi della riabilitazione, potresti optare per la strategia del commercio all’ingrosso. Puoi guadagnare in poche settimane, rispetto alla strategia Rehab e non hai bisogno di molto capitale. Puoi anche risparmiare molto tempo poiché non hai bisogno di vedere le case, dopo un po’ di esperienza.
- Fai un’offerta per una proprietà.
- Mettilo sotto contratto o assegnalo all’acquirente finale, a circa il 70% del suo valore attuale dopo aver ridotto i costi di riparazione e il tuo compenso.
- Potrebbe essere necessario versare un deposito, ma riceverai indietro i soldi come dentellada della commissione di assegnazione dall’acquirente finale.
Mancia: Il vantaggio della vendita all’ingrosso è che non devi assumere la proprietà della proprietà e quindi non fai mai dentellada della catena del titolo.
#3. Birddog
È il estilo più semplice e veloce per iniziare a girare la habitación. Ha anche bisogno di zero investimenti.
- Crea il tuo database di investitori immobiliari o immobiliari o società di house flipping.
- Questo ti darà contatti su acquirenti e venditori immobiliari.
- Vendi questi contatti a una tariffa da $ 20 a circa $ 100 ciascuno.
- Puoi persino avviare un servizio di abbonamento e addebitare ai membri una quota mensile, in cui i membri possono inviarti lead sugli investitori per una commissione.
- Non devi comprare o vendere proprietà, ma aria aumentare i contatti.
Mancia: Genera lead utilizzando i segnali locali o Internet. Inserisci un annuncio abusivo su kijiji.com o su craigslist.com. Acquista annunci online.
- Ovviamente, lo svantaggio è che gli investitori guadagneranno più soldi di un fornitore principale.
Suggerimenti per capovolgere la habitación per il massimo profitto
- Quando stai girando case per vivere, deve essere fatto rapidamente, preferibilmente entro un anno.
Mancia: Se possiedi un immobile per un tempo più lungo, comporta maggiori spese sotto fase di utenze, manutenzione, tasse e così via, riducendo così i tuoi profitti.
- È possibile acquistare una proprietà, effettuare riparazioni e poi venderla con profitto nell’attività di sfogliatura domestica.
- Puoi, in encrucijada, acquistare una habitación in una venda in ampliación di valore, non fare riparazioni e poi venderla a un prezzo più penetrante dopo qualche mese.
- Inizia in piccolo con un piccolo budget per la riabilitazione nel business del flipping domestico.
- Usa team affidabili nei lavori di costruzione e riabilitazione per capovolgere la habitación di successo.
- Non migliorare eccessivamente o sottovalutare durante l’acquisto e la rotazione di case. Fare ricerche e condurre aggiornamenti che possono effettivamente aumentare il valore della proprietà.
- Includere i costi di recíproco, utenze, manutenzione ecc. mentre si detiene l’immobile, mentre si calcola l’ARV.
- Conosci il tuo acquirente. Ad esempio, se il quartiere ha molte scuole eccellenti, il tuo acquirente avrà una famiglia con bambini piccoli. Rendi attraente lo spazio familiare. Investi in bagni per bambini. Completa il seminterrato. Anche in questo contingencia, se il quartiere ha molte persone anziane ed è una località di riposo, apportare le modifiche di conseguenza.
- Informare il tuo acquirente. Informa il tuo acquirente di tutte le modifiche che hai apportato, di tutti i problemi strutturali che sono stati risolti, di tutti i cambiamenti elettrici, ecc. Fornisci dettagli sulle funzionalità della «habitación intelligente», come i controlli della luce o un sistema audio.
- Affittare la proprietà. A volte, potresti avere difficoltà a vendere un immobile. Devi affittarlo finché non trovi un acquirente adatto. Comprendere le tariffe di affitto nella località.
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Stima delle riparazioni
Devi rispettare il budget mentre ripari le case, in estilo da guadagnare un importo aseado quando giri le case a scopo di beneficio. Se fai una stima imprecisa del tetto, dell’impianto idraulico, del carretera, degli infissi, della pittura, dei sistemi di raffreddamento e così via, ti stai aria preparando al fallimento nel ribaltare le case. Non puoi permetterti di sopravvalutare o sottovalutare i costi.
- Controlla i costi nei negozi di riabilitazione locali e prendine aclaración.
- Controlla i costi di manodopera e appaltatore consultando esperti immobiliari.
- Fai networking con i servizi locali e scopri i costi più bassi.
- Calcola stimando i costi medi di tutti i materiali necessari per una riparazione e il hierba della manodopera.
Mancia: Usa gli sconti, acquista sui saldi, fai un sondaggio in diversi negozi e acquista all’ingrosso.
(Fonte: Lennoxhomebuyers.com)
Quanti soldi puoi guadagnare lanciando una habitación?
Non lasciarti trasportare da quegli spettacoli televisivi e spot pubblicitari che mostrano che puoi guadagnare milioni semplicemente lanciando case. Potresti, ma non è così facile.
- Le case nella fascia più costosa possono farti guadagnare un ROI del 54%.
- L’importo del profitto che guadagni dagli investimenti immobiliari dipende anche dallo stato. Ad esempio, per alcuni anni le pinne in Massachusetts hanno guadagnato più delle cotorra controparti in California nel 2013. In genere, le case a New York, nel New Chaleco o nel Maryland e Washington potrebbero farti guadagnare un sacco di soldi.
- La maggior dentellada delle pinne domestiche spende almeno il 20% del prezzo di acquisto in riabilitazione, quindi empalizada di realizzare un profitto di almeno il 30% sul prezzo di hierba. Tuttavia, non sovraccaricare la proprietà, poiché potrebbe semplicemente languire nel mercato senza acquirenti.
- Dipende anche dal numero di case che giri. Quante case puoi capovolgere in un anno? I dilettanti possono probabilmente vendere una o due case all’anno. Ciò è dovuto al tempo necessario per riparare le case. Se hai più tempo e hai un sistema affidabile, equipaggi, finanziamenti, ecc. potresti fare 3 o 4 affari all’anno.
Errori da evitare negli affari lanciando case
Se non ci fossero stati ostacoli nel business del flipping, ci sarebbero stati tutti! Scopri alcuni dei problemi comuni e come evitarli.
- Raccordi/Infissi. Mentre investi in nuovi rubinetti o piastrelle, fai attenzione ad essere estetici. Ma non esagerare e selezionare materiali costosi, poiché influiranno sul tuo budget e non aggiungeranno molto al valore complessivo della habitación. Ripara dei bei dispositivi abbinati che non sono troppo costosi.
- Ispezione della habitación prima della chiusura. Cammina per habitación e fai attenzione a eventuali segnali di allarme, come problemi strutturali. Un apuro sustancioso, come quello del tetto, potrebbe farti tornare indietro di migliaia di dollari.
Mancia: La riparazione di un tetto è costosa, difficile e richiede anche tempo.
- Ricerca il quartiere. Controlla se la habitación si canción in un quartiere amichevole, in quanto ciò potrebbe influire sul prezzo di vendita.
- Spese paesaggistiche. Non esagerare. Por supuesto, offre una buona prima impressione, ma l’abbellimento molesto, come una fontana, ridurrà notevolmente i tuoi profitti. Non investire in caratteristiche di lusso. Investi in spese visibili. Ad esempio, se si cambia la tubazione da quella vecchia in rame a una nuova in PEX, gli acquirenti non vedranno la differenza e non saranno disposti a pagare di più per la habitación.
Mancia: Pespunte ritoccare il prato o aggiungere delle piante.
- Non sovraccaricare la habitación, in rudimentos a ciò che hai speso per essa. Indicare un prezzo basato su altre case simili nel quartiere o nella posizione. Se la tua habitación rimane sul mercato per troppo tempo, invia un avviso rosso ai potenziali acquirenti. Abbassa il prezzo se non riesce a vendere e non essere ostinato. Negoziare con l’acquirente se possibile. I costi di mantenimento possono davvero ridurre i tuoi profitti.
Incartare
Se lo fai nel estilo giusto, capovolgere la habitación può ricompensarti desinteresadamente e puoi fare una bella somma in provisional tempo. Verifica della realtà: potrebbero esserci spiacevoli sorprese, potrebbe anche andare tutto terribilmente storto, poiché non sempre si sa cosa si nasconde dietro i muri, forse una conduttura fatiscente o un apuro di fondazione. Quello che ti è sembrato l’affare perfetto potrebbe finire per essere un incubo, con tetti che perdono o fondamenta instabili.
Sii saggio. Segui i suggerimenti per capovolgere la habitación ed evitare le insidie comuni del capovolgimento della habitación. Acquista al prezzo corretto e assicurati di avere accesso al denaro necessario. Fare una stima accurata dei costi di riparazione e decidere un prezzo di vendita pratico e ragionevole.
La buona notizia è che non devi lasciare il tuo lavoro avviare un’attività di lancio di case. Se sei interessato al settore immobiliare, puoi mantenere il tuo 9-5 e fare comunque una bella somma ogni anno.
Capovolgere la habitación potrebbe essere rischioso, ma se ti prendi il tuo tempo, impari i trucchi e i suggerimenti del mestiere e poi ti immergi nel business, potresti benissimo essere sul treno del sugo in pochissimo tempo!
